【2025年解体ラッシュ到来】高度経済成長期建物の大量解体時代と業界への影響 | 四日市市や桑名市・鈴鹿市の解体工事は(株)西喜|解体屋・解体工求人

日本は今、建設業界における歴史的な転換点を迎えています。1950年代から1970年代にかけての高度経済成長期に建設された膨大な数の建物が築50年を超え、老朽化による解体の時期を迎えているのです。　   三重県四日市市に拠点を構える株式会社西喜では、木造解体工事から鉄骨建物・軽量鉄骨・鉄筋コンクリートの解体工事、さらにはアスベスト解体・除去まで幅広く対応しております。桑名市・鈴鹿市など三重県内をはじめ東海三県にて、個人・法人問わず新規受注と採用を積極的に展開し、解体工事業界の情報発信を通じて地域社会に貢献しています。
　　　

高度経済成長期に建設された建物の現状

築50年を迎える建築物の急増

  高度経済成長期の1955年から1973年までの19年間に建設された膨大な数の建築物が、現在築50年以上を迎え、老朽化が深刻な問題となっています。国土交通省の調査によると、今後20年間で建設後50年以上経過する施設の割合は加速度的に高くなる見込みです。  
　　　 特に三重県内では、四日市市や桑名市、鈴鹿市といった工業地帯を中心に、高度経済成長期に建設された工場や住宅、商業施設が数多く存在しています。これらの建物の多くが現在、建て替えや解体の検討時期を迎えており、地域の解体工事需要を押し上げる要因となっています。
　　　

建物の法定耐用年数と実態

建物の構造による法定耐用年数は、木造住宅で22年、鉄筋コンクリート造で47年とされていますが、実際の建物寿命は適切なメンテナンスにより50年から100年以上維持することが可能です。しかし、メンテナンス費用の負担や機能の陳腐化により、多くの建物が法定耐用年数を目安として解体・建て替えの時期を迎えています。    

解体工事業界の市場拡大と成長予測

 

市場規模の現状と将来予測

  国土交通省の2018年度建築工事施工統計調査によると、全国の建築解体業者数は43,186社、建築解体業全体の市場規模は4,857億円に達しています。2016年6月の建設業法改正により「解体工事業」が独立した業種として設立されて以降、解体工事業者数は毎年増加傾向にあり、市場規模も拡大し続けています。     船井総合研究所の解体業界時流予測レポート2025によると、解体業界は現在「導入期」から「成長期」への転換点を迎えており、2025年からは競合の増加が予測されるため、地域密着型の専門店戦略がより重要になると分析されています。    

解体ラッシュを支える社会的要因

  解体工事需要の急増を支えているのは、単純な建物の老朽化だけではありません。少子高齢化・核家族化の進行により空き家が増加し、日本の総住宅数の約14%に達する空き家問題が深刻化しています。また、2025年に予定されている大阪・関西万博などの大規模イベントに伴う都市整備事業も、解体工事需要を押し上げる要因となっています。   三重県内においても、四日市市の空き家率9,660戸、桑名市4,770戸、鈴鹿市を含む県全体で77,500戸の空き家が存在し、その他空き家率は9.1%と全国平均5.6%を大きく上回っています。これらの空き家の多くが解体対象となる可能性が高く、地域の解体工事業界にとって長期的な需要源となっています。
　　　

解体工事業界が直面する課題と機会

 

技術革新と法規制への対応

  解体工事業界は成長市場である一方で、様々な課題にも直面しています。2023年10月からアスベスト含有建材の事前調査が義務化され、有資格者による調査が必須となりました。また、建設リサイクル法や廃棄物処理法の強化により、適正な分別解体と廃棄物処理がより厳格に求められています。  
　　　 これらの法規制強化は、一見すると業界にとって負担となるように思われますが、実際には業界全体の専門性向上と信頼性確保につながる重要な要素です。適切な対応ができる業者とそうでない業者との差別化が明確になり、技術力と法令遵守能力を持つ業者にとってはビジネスチャンスの拡大につながります。
　　　

人材確保と技術継承の重要性

  解体工事業界における最大の課題の一つが人材不足です。特に熟練した解体工や重機オペレーターの確保が困難な状況が続いています。建設業界全体で進む高齢化と若手不足の影響により、技術継承が急務となっています。   一方で、解体工事業は将来性のある職業として注目を集めています。安定した需要と比較的高い収入水準、そして社会インフラを支える重要な役割を担う仕事として、若い世代の関心も高まっています。未経験者でも段階的にスキルアップできる環境整備と、働きやすい職場環境の提供が業界全体の課題となっています。    

地域経済への影響と今後の展望

 

三重県内の解体工事需要動向

  三重県は製造業が盛んな地域特性から、高度経済成長期に建設された工場や関連施設が数多く存在します。これらの施設の更新時期を迎え、大型建築物の解体需要が今後10年間で集中することが予測されています。   また、住宅分野においても、三重県北部地域の桑名市・四日市市・鈴鹿市エリアでは、都市近郊住宅地として発展した地域の住宅建て替え需要が堅調に推移しています。特に相続による空き家の解体や、二世帯住宅への建て替えに伴う既存住宅の解体需要が安定的に発生しています。    

持続可能な解体工事業界の構築

  解体ラッシュは一時的な現象ではなく、今後20年から30年にわたって継続する長期的なトレンドです。この期間において、業界全体が持続可能な成長を実現するためには、環境配慮型の解体工法の導入、建設資材のリサイクル率向上、そして地域社会との共生が重要な要素となります。   三重県内の解体工事業者は、地域の特性を活かした専門性の向上と、技術革新への積極的な対応により、この歴史的な解体ラッシュを地域経済発展の機会として活用することができます。自社施工による品質管理の徹底、チームワークを活かした効率的な工事進行、そして地域密着型のサービス提供により、競争力のある解体工事業者として成長していくことが期待されています。    

まとめ：解体ラッシュ時代への備え

  2025年から本格化する解体ラッシュは、日本の建設業界にとって歴史的な転換点となります。高度経済成長期に建設された膨大な建築物の更新時期を迎え、解体工事業界には前例のない規模の需要が発生することが確実視されています。   この大きな変化に対応するためには、技術力の向上、法令遵守の徹底、人材育成への投資、そして地域社会との信頼関係構築が不可欠です。三重県内で解体工事をお考えの個人・法人の皆様におかれましては、信頼できる地域密着型の解体工事業者との連携により、安全で効率的な解体工事の実現を図られることをお勧めいたします。   株式会社西喜では、長年にわたる豊富な経験と確かな技術力により、四日市市・桑名市・鈴鹿市をはじめとする三重県内の解体工事需要にお応えしてまいります。解体ラッシュ時代を迎える今こそ、地域社会の持続可能な発展に貢献する解体工事業者として、皆様のお役に立てるよう努めてまいります。